납작 엎드린 강남 부동산시장

서울 송파구 아파트 전경. 사진=남궁진웅 기자

 
고가주택·다주택자들의 돈줄을 죄어 투기 수요를 차단하는 데 초점을 맞춘 9·13 부동산 종합 대책이 발표된 직후인 지난 주말 강남부동산 시장은 매수세가 뚝 끊어진 가운데 매도·매수인 모두 숨죽인 모습을 보였다. 집을 팔려는 매도자들의 가격 문의는 조금씩 나오고 있지만 매수 문의는 거의 사라져 당황하는 모양새다.
 특히 이번 주부터 다주택자에 대한 금융 및 세무당국의 세무조사와 대출규제가 본격화될 예정이어서 강남 부동산시장에는 당분간 찬바람이 불 것으로 보인다. 이번 대책이 노무현 정부 때를 능가하는 초강력 대책으로 평가받고 있는 가운데 실효성을 거둘지는 좀 더 지켜보자는 의견이 대다수지만 다주택자들의 셈이 복잡해진 것은 사실이다. 
 실제 고가 주택을 찾는 매수자들이 순식간에 사라지면서 강남3구 부동산 시장 분위기는 180도 확 바뀌었다. 특히 이번 대책이 시세 차익을 노리고 빚을 내서 주택을 사려는 수요를 억제하는 데 있는 만큼 전세를 끼거나 대출을 끼고 몇 채를 가지고 있는 집주인들의 고민이 심각해졌다. 매수문의가 뚝 끊기고 매도자들도 기존의 오른 가격이 아니면 집을 팔지 않겠다는 입장이어서 앞으로 관망세가 짙어질 것으로 내다봤다.
압구정 현대아파트 인근 공인중개업소 관계자는 "상황이 많이 달라졌다. 대책 발표 뒤 벌써 몇 집에서 집을 팔려고 한다. 이런 집들이 가격을 내려서 거래되면 조금 진정될 것으로 본다"면서 "열 명 중 절반은 임대사업자로 등록해서 주택을 샀는데 이들이 빠지면 다섯 사람이 새로 와야 하는 것이다. 종부세 무서워서 누가 올지 모르겠다"고 귀띔했다.

 다주택자들은 종부세 등 보유세 부담이 커진 데다 양도세 등 또 다른 세금 폭탄이 기다리고 있어 퇴로가 막혀 난감한 상황에 놓였다.
 여기에 2020년부터 거래가 9억원을 넘는 고가주택을 보유한 1주택자는 실거주 2년이라는 요건을 충족해야 장기보유특별공제 혜택을 받을 수 있게 되면서, 그 안에 매물을 처리하려는 매도자들이 발생할 것으로 점쳐진다.
잠실주공5단지 인근 공인중개업소 관계자는 "20억원짜리를 팔면 2000만~5000만원 정도의 양도세만 내면 되니까 이런 분들이 장특 강화 소식을 듣고서는 지금이 꼭대기에 도달했다 싶으니 집을 털어버리려고 한다"고 말했다.

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21일 발표되는 공급 대책과 추후 인상 가능성이 열려 있는 금리가 부동산 시장의 운명을 결정할 것으로 내다봤다.
서초구 반포 아크로리버파크 인근 공인중개업소 관계자는 "공급대책이 나오고 추석 때 식구들이 모여서 대화를 나눠본 뒤 버틸지, 물건을 내놓을지를 결정할 것으로 보인다. 그때쯤이면 확실히 대책 효과를 가늠할 수 있을 것 같다"고 말했다.